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            香港經歷最慘黃金周 內地8城或成新“國際購物天堂”

            2016/4/8 12:17:10??????點擊:
            (本文來《自贏商網》http://js.winshang.com/news-539557.html)
            心提示:香港剛剛經歷了史上最慘淡黃金周,經濟“港囧”猶在,一樁駭人聽聞的“內地客在港被毆不治身亡”消息又重磅傳來。

              最近有個段子風靡網絡:香港,買,挨宰;不買,挨揍。

              香港剛剛經歷了史上最慘淡黃金周,經濟“港囧”猶在,一樁駭人聽聞的“內地客在港被毆不治身亡”消息又重磅傳來。

              而與之相對的是,在經歷了占中等一系列事件后,今年香港零售行業專題閱讀)(特別是奢侈品專題閱讀))銷量大跌,前8個月的總銷貨價值就下滑了2.2%,商鋪租金也大跌,曾經盛況遠超“第五大道”和“香榭麗舍大道”的香港銅鑼灣,如今可謂十分冷清。

              雖然有人認為,造成香港現在局面的原因是匯率因素、外國零售品牌直接在內地開店、外圍經濟不好...但很多人也說,香港的“零售寒冬”是因為no zuo no die。

              實際上,內地目前不少城市零售業增勢強勁,國際地位飛躍。香港既然已經不再是“購物天堂”,那么這些城市很可能取代香港。

              你覺得,誰會更快成為下一個“中國購物天堂”呢?

               八個城市最可能取代香港

              據中國商網數據,中國70余家百貨購物中心2014年合計實現銷售額2084億元(平均28.6億元/家)。

              從排行來看,銷量前10位的商場基本都位于北上廣及江浙地區,其中北京1家(新光天地),江蘇2家(南京肯德基廣場等),廣東3家(廣州正佳廣場、深圳萬象城等),浙江1家,上海2家(第一八佰伴等)。另外,吉林的長春歐亞商都也以54億元銷售額擠入排行榜第7名。

              就城市而言,北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、武漢、成都”握擁著許多品質和效益亮眼的商場購物中心,具備沖刺“國際購物天堂”的潛質。

              為什么這樣說?我們先慢慢分析一下城市。

              一個城市的GDP、人口、可支配收入、社會消費品零售額、外商直接投資、固定資產投資和政治地位都會影響這一區域的人均購買力。就購買力而言,在人均消費性支出與人均可支配收入的比值中,長春達到84%,是唯一超過80%的城市;廣州、西安、烏魯木齊、蘭州、合肥、貴陽、沈陽、大連、哈爾濱超過70%,有更高的消費意愿。

              不過,其中,長春、大連、哈爾濱、貴陽受到人口流失的影響,商業環境則顯得比較勢弱(人口負增長最快的城市還有呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、蘭州、太原等)。

              相對而言,西南、西北和華中地區商業地產發展潛力很強勁,成都、西安、長沙也在全國“商業地產潛力”中排行前三甲,它們具備獨特的城市優勢,經濟發展勢頭迅猛,商業發展空間較大,吸引著越來越多的商業地產開發商與品牌零售商入駐。

              深圳、杭州、南京、蘇州等華南和華東地區的城市,處于“長三角”和“珠三角”都市圈,經濟的聯動效益強,雖然商業增速有所放緩,但商業發展在達到飽和度前仍有很大空間。

              城市化在加速,人口在大量的移動,新的城市在崛起。進入“高鐵時代”的中國,將來280多個地級市還將逐漸完善高鐵配置,中國未來的空間格局將有深刻變化。未來高鐵沿線上的城市,也將得到商業上的大助力??梢韵胍?,未來中國的“商業引擎”也將不再是一線城市的一枝獨秀,而是百花齊放。

              至2025年,內地還會有7000家購物中心建成開業,屆時的購物中心將超過1萬家(中國購物中心產業咨詢中心數據)??梢灶A計,上述論及的潛力城市,在商業上將得到更大的發展,“下一個購物天堂”也并非是夢。

               要看到差距

              但也應看到在“購物天堂”的競爭中,內地城市和香港依然存在一定差距。

              最近山寨的“珍妮小熊餅干”堂而皇之在上海熱銷,就說明,城市商業僅有人流和消費力是不夠的,還需要像香港學習,如何打造一個法治的商業環境——當越來越多的不安全食品被清除;當越來越多的制假販假的犯罪行為得到懲處;當不合理的稅費從我們的生活中消失,內地的城市才可能真正取代香港,成為全球一流的商業中心。

               要做到變化

              但站在商業發展的角度,做到上述還不夠。城市在變,社會在變,人在變,消費渠道在變,人的消費習性在變,商業也要做到應變?!?nbsp;

              其實,大家要買的物品,在中國內地都能買到。但游客紛紛涌向香港或是境外購物,一個重要因素便是中國內地的奢侈品定價幾乎是全球最高的(價格平均比香港高45%,比美國高51%,比法國高72%),奢侈品在境外售價比境內便宜,甚至質量品類更好,所以很多人愿意出去買,還能“賺”差價“補”旅費。

              不過,現在的變化非常明顯,而內地購物中心要保持快速發展,要敏銳捕捉和跟進這些變化。

              一方面,奢侈品店在內地直接開店比例大增。睿意德數據顯示,在全球奢侈品市場增長放緩的背景下,2014 年奢侈品牌在中國門店數量依然增長了22.5%。值得指出,很多奢侈品店已將新店延伸布局至成都、重慶、西安等二三線城市,在廣深幾乎沒有新開門店,在京滬的門店數量也出現下降,新興城市在商業上的崛起之勢顯著。

              而另一方面,隨著反腐的深入,理性購物人士增多,奢侈品消費本就不再那么顯眼,很多內地的購物中心,都已經從崇尚“高端大氣上檔次”的定位,轉為更為注重品質生活的滿足這一方向,主打“個性化”服務。

              以前的購物中心只顧追求顧客想買的東西,忽視讓購物中心成為顧客想去的地方,缺乏顧客想要的個性化服務。

              的確,隨著經濟文化的進一步發展,普遍的海外游、互聯網購物的便利使得人們見多識廣,而且人們興趣愛好日趨多元化,精神需求也不斷提高,大家不再滿足于商場里的單一產品和買單式的消費。以上海K11、上海大寧國際商業廣場、北京芳草地、北京朝陽大悅城為代表的一批行業先鋒,開始探索購物中心的創新與轉型,打造滿足新生活方式的新型消費體驗中心。

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